股票优配 600463，拟重大资产重组！不停牌

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　　空港股份（600463）（600463）6月18日晚间公告称，公司拟以现金方式向控股股东空港开发出售公司控股子公司天源建筑80%股权。经初步测算，此次交易预计构成重大资产重组，公司股票不停牌。

　　交易完成后，公司主营业务板块将不再包含建筑工程施工业务，主营业务结构将发生变化。

　　数据显示，6月18日，空港股份收盘价为9.95元/股，总市值为29.9亿元。

　　主营业务结构将发生变化

　　空港股份公告称，通过此次交易，公司将天源建筑相关资产负债置出，有利于改善公司资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

　　空港开发拟采用现金方式支付交易对价，不影响公司的股权结构。若交易能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。

　　公告称，交易价格尚未确定，具体交易价格将根据评估价值为基础确定。本次交易尚需提交公司董事会及股东大会审议，预计将在六个月内披露交易预案或报告书（草案）。

　　图片来源：上市公司公告

　　此次交易前，公司主营业务板块包括建筑工程施工、自持物业运营与物业管理以及在2025年并入的园区供热服务。交易完成后，公司主营业务板块将不再包含建筑工程施工业务，主营业务结构将发生变化。

　　年报显示，2024年，空港股份营业收入为4.82亿元，其中建筑施工板块营业收入为3.51亿元，占公司整体营业收入的70%以上（不含园区供热业务营业收入）。2025年1月，公司完成北京天利动力供热有限公司100%股权收购事项，其在2024年度经审计的营业收入为1.71亿元。

　　业绩同比减亏

　　空港股份公告称，公司是临空型园区类上市公司，立足首都机场临空经济区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。

　　2024年年报显示，公司2024年实现营业收入4.82亿元，同比下降6.73%，营业收入变动原因是建筑施工板块收入同比降低；实现归母净利润-9622.51万元，亏损同比减少375.46万元。

　　房地产开发业务方面，2024年，空港股份全资子公司天瑞置业实现营业收入2079.25万元，较上年减少71.96万元；净利润为-1007.78万元，较上年亏损增加128.97万元。亏损主要原因是开展人力资源优化工作、支付人员疏解费用，导致管理费用增加。

　　建筑施工业务方面，2024年，空港股份控股子公司天源建筑实现新开工程、复工工程及竣工工程总面积约52.85万平方米。2024年，天源建筑实现营业收入3.44亿元，较上年减少3593.02万元；净利润为-9123.91万元，较上年亏损减少2308.43万元。亏损的主要原因为，成本受市场、属地政府产业政策调整等因素影响，工程材料供应商外迁，导致采购成本增加，叠加建筑工人用工成本增加。

　　物业管理与租赁业务方面股票优配，截至2024年末，空港股份自持物业可出租面积约23.78万平方米（不含天瑞置业开发的空港融慧园项目），出租率约为71.82%。公司物业管理面积合计约为40.24万平方米。2024年，公司自持物业的出租和物业管理业务实现收入1.26亿元，较上年增加约1025.45万元。

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